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你需要知道這些凯发真人线上的知識

发布时间:2018/8/29 10:10:06

  問:房屋委托給平台管理能獲得哪些服務?

  答:

  1) 业主享有平台提供的装修、装饰优化改造服务,确保达到民宿运营标准。

  2) 受业主方委托,平台将派出全套运营团队,包括保洁、店长、推广人员等,严格按照公司民宿品牌及管理模式,对委托房源的人、财、物及采、供、销全面负责。

  3) 平台负责所有短租运营费用,包括水电费、物业费、宽带费及运营管理、推广等费用。

  4) 业主在获取投资回报的同时,还享受一定的自住权益。

  問:房屋托管給平台短租是否比長租更好?

  答:長租給租戶,期間房屋遭到損壞的可能性較大。短租是每天打理,對房子的養護能做得更好。房屋長租期間,業主對房屋有很大的不可控性,不能做到日常監管。委托平台短租運營,業主不僅能在平台上監控房子的動態,還能隨時造訪查看房子的情況。最重要的是,民宿短租運營能獲得高于長租的收益,爲業主實現投資收益最大化。

  問:如何監管房屋出租情況(知道平台沒有隱匿收益)呢?

  答:業主可以通過後台監控房源出租情況。出租收益每月結算,次月10日前業主獲取上月分紅收益。平台非常注重與業主的長期合作關系,互相信任,合作共贏。

  問:托管運營期間,房屋是否會被損壞,出現房屋損壞問題怎麽辦?

  答:托管平台運營後,會有專業的團隊給業主提供物業保潔保養工作,業主可放心托管。運營期間,人爲的房屋損壞賠償由平台承擔。短租民宿客戶入住會進行登記,不會隨意破壞業主的房屋家具,否則平台也會追究相應的損壞賠償責任。

  問:簽約周期多長時間?

  答:通過協議確定簽約周期,最短一年起簽。

  問:在什麽樣的情況下,協議會終止?

  答:在正常情況下最短簽一年,目前沒有提前中止的案例,平台方不會主動提出解約。如在委托運營期間房屋未達到預期收益,業主可提出終止合約。

  問:如果發生房卡或鑰匙丟失,如何保障房屋內財産安全?

  答:如在委托平台運營期間,因平台過失,發生房卡或鑰匙丟失,所損失費用由平台承擔。平台後期亦會對物業財産進行投保。

  問:房屋委托管理期間,業主是否享有居住權限?

  答:委托管理期間,業主享有固定期限的自住權益。未約定保底收益的業主享有更大的自住權限,業主在入住前需提前進行預約。

  問:托管運營收益如何保證?

  答:平台擁有線上推廣及線下運營團隊,並有嚴格的産品定制標准,通過全方位系統化運作,確保業主物業投資收益最大化。

  平台與國內多家短租網有親密合作關系,作爲公司的戰略合夥夥伴,我方將充分利用線上平台上線委托房源,將每一套物業鏈接給億級人流。

  産品打造能力是平台的核心競爭力之一,通過進行裝修裝飾方面的改造,能夠將公寓的租金溢價20%-50%。同時,線下運營由平台全部承擔,店長統一管理,保潔人員經培訓後上崗。

  問:如果人不在本地,如何將房屋托管給平台運營?

  答:如果業主不在本地不方便當面簽合同,可以委托朋友或小區物業管理房屋,平台會安排人員上門考察,經評估後出具方案,業主覺得方案可行,雙方簽署房屋委托運營管理協議。協議簽署後開展具體工作。

  問:毛坯房可以托管嗎?

  答:毛坯房也可以托管,但需要先進行裝修、裝飾達到對外運營的標准。業主可以要求平台針對房屋提供裝修、裝飾方面的方案和報價(平台在裝修裝飾方面的服務不以盈利爲目的),並享受平台提供的房屋裝修、裝飾服務。業主也可以自行進行裝修,達到平台民宿産品定制標准。裝修、裝飾費用由業主自行承擔。

  問:托管收益的分成和結算是如何約定的?

  答:“收益”即平台在業主授權下對所托管的房屋進行經營管理的房費所得。該收益按業主40%,平台60%分配(平台承擔線上推廣、線下運營以及物業水電保潔清理等費用)。

  問:房屋委托經營,業主與平台雙方分別承擔的費用是哪些?

  答:

  業主承擔的費用:

  1)有線電視初裝費

  2)寬帶初裝費

  3)燃氣初裝費

  4)稅費:房屋不動産本身須繳納給政府相關部門的稅費及滯納金、罰款

  5)本合同托管範圍之外所産生的其他費用

  平台承擔的費用:

  1)運營出租期間物業管理費

  2)水、電、氣等能耗費用

  3)寬帶使用費

  4)有線電視收視費

  5)易耗品消耗更替費用

  6)房屋清潔、布草洗滌的費用

  7)托管經營的廣告和營銷費用

  8)托管經營的人力成本費用

  問:業主向平台交付托管物業前,要做的工作是哪些?

  答:須結清該物業交付前産生的所有相關費用,包括但不限于物業管理費、電費、水費、天然氣費、有線電視收視費和寬帶使用費等。

  問:委托管理期間,業主享有自主運營權嗎?

  答:委托平台管理期間,業主享有一定的自住權,但不享有自主運營權。如業主有意參與運營,可申請加入平台運營團隊。

  問:將房屋托管平台運營有哪些好處?

  答:

  1) 省去运营管理的烦劳,真正实现做甩手掌柜

  2) 物业、水电、宽带费用全免,省心又省钱

  3) 年度保底收入承诺,无风险投资

  4) 线上线下全方位打通,统一管理运营,投资收益最大化

  5) 投资、自住两不误,兼享收入分成与自住权益

  尊敬的業主朋友們,如果您還有什麽關于凯发真人线上方面的疑慮,歡迎微信留言,凯发真人线上將一一作出回答。請放心地把房子交給凯发真人线上來打理吧,輕輕松松當甩手掌櫃,實現財富自由人生!



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